اجاره خانه در ترکیه | شراط و مراحل اجاره خانه در ترکیه

ترکیه کشوری که این روزها متقاضیان زیادی برای مهاجرت و کار و تحصیل آن را نشانه گرفته اند، همانند هر کشور دیگری شرایط و قوانین خاص خود را داراست. بنابراین اگر شما هم یکی از متقاضیان زندگی در این کشور هستید قبل از اقدام باید با این شرایط و ضوابط به خوبی آشنا شده و بدون آگاهی کامل کاری انجام ندهید. مسلما مانند هر جابه جایی و مهاجرتی اولین اقدام شما یافتن و اختیار کردن خانه می باشد. به طور حتم اولین سوالی که ذهن شما را به خود مشغول خواهد کرد این است که مراحل اجاره خانه در ترکیه چیست؟

 

خرید ویلا در ترکیه11 768x1024 - اجاره خانه در ترکیه | شراط و مراحل اجاره خانه در ترکیه

در ابتدا باید بدانید که؛ اجاره ملک در ترکیه به صورت چند روزه، یک ماهه، ۳ ماهه و یکساله ممکن خواهد بود و با توجه به نیاز شما خدمات مربوطه ارائه خواهد شد.

حالت های اجاره خانه زیر یکسال مربوط به زمانی می شود که حضور شما در ترکیه با ویزای ۳ ماهه باشد. در این حالت بحث های اقامتی ترکیه وجود ندارد و شما صرفا به عنوان توریست به ترکیه سفر خواهید کرد و پس از پایان دوره می بایست از خاک ترکیه خارج شوید. لطفا به این نکته توجه داشته باشید که؛ اجاره منزل با بازه های زمانی کوتاه تر گران تر خواهد بود. دلیل آن نیز دردسرهای بیشتر برای صاحب خانه و احتمال نیاز به تعمیرات بیشتر در خانه مورد نظر است.

2 1024x681 - اجاره خانه در ترکیه | شراط و مراحل اجاره خانه در ترکیه

نکات مهم هنگام اجاره کردن خانه در ترکیه

 

۱ -‌ اولین نکته برای اجاره کردن خانه در ترکیه این است که هدف اصلی خودمان را ابتدا مشخص کنیم و به این سوال پاسخ دهیم که کلأ برای چه چیزی به ترکیه آمده ایم؟ کاری، تحصیلی، هنری و ….. بعد از جواب دادن به این سوال باید خانه ای که اجاره می کنیم نزدیک این مکان ها باشد. اگر دانشجو هستیم خانه را نزدیک به دانشگاه اجاره کنیم. این نکته را مخصوصأ باید در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول حتمأ رعایت کنیم که هم هزینه ی رفت و آمدمان زیاد نشود و هم اینکه وقتمان هدر نرود.

۲ -‌ مورد بعدی که هنگام اجاره کردن خانه در ترکیه باید به آن دقت کرد بررسی شرایط اقتصادی است و اینکه تا چه میزان می توانیم اجاره ی منزل بدهیم و اگر در این مورد با کسری مواجه شدید می توانید یک هم خانه خوب که با اخلاق هم سازگار باشید، انتخاب کنید که هزینه ی اجاره نیز نصف شود.

۳ – حتمأ برای اجاره کردن خانه در ترکیه به سراغ منابع معتبر و بنگاه های تأیید شده برویم و اگر به صورت اینترنتی و غیرحضوری این کار را انجام می دهیم حتمأ توجه کنیم که آن سایت از نظر هویت و اصالت معتبر باشد و دقیقأ همان خانه ای را به ما نشان دهند که در سایت آن را معرفی کردند. عجله کردن در این مورد به ضرر ما می باشد. پس با حوصله تمام زوایا و شرایط خانه را بررسی و در صورت نداشتن مشکل می توانیم آن را قطعی کنیم

 

۴ – امنیت آپارتمان یا خانه ای را که اجاره می کنیم هم موضوع قابل توجهی می باشد. حتمأ جایی که انتخاب می کنیم زیر نظر اداره امنیت آن منطقه باشد.

۵ -‌ به نوساز بودن ، داشتن آسانسور ، طبقات بالا بودن ساختمان حتمأ توجه شود مخصوصأ در مراکز بزرگ مانند استانبول خانه های قدیمی و بدون آسانسور و با نوردهی کم با قیمت ارزان بسیار است و این نکته مد نظر باشد که هیچ ارزانی بی علت نیست. مثلأ در خانه های قدیمی و با وسایل کهنه در طول سال فرد مستأجر مستلزم تعمیر و نوسازی وسایل می شود و به همین دلیل هزینه های زندگی بالا می رود.

خرید ملک در ترکیه 02 2 1024x682 - اجاره خانه در ترکیه | شراط و مراحل اجاره خانه در ترکیه

بصورت کلی اجاره خانه در ترکیه دارای مزیت های زیر است:

  • هزینه بسیار پایین تر مخصوصا برای تعداد نفرات بالاتر (و تعداد روزهای بیشتر اقامت)
  • اسکان در محله های بهتر با دسترسی های مناسب
  • امنیت بالاتر محل سکونت و شلوغی کمتر
  • چشم اندازهای فوق العاده
  • مبله بودن محل اسکان به همراه آشپزخانه مجهز
  • امکان استفاده از امکانات مجتمع نظیر سالن جیم، سالن بیلیارد، سالن پینگ پنگ و استخر به صورت رایگان
  • مانیتورینگ ۲۴ ساعته مجموعه برای حفظ امنیت شما
  • نزدیکی به فروشگاهها و مراکز خرید بزرگ
  • وجود امکانات مورد نیاز شما در محل
  • امکان افزایش مدت قرارداد

مهم ترین مواردی که در هنگام عقد قرارداد اجاره باید مد نظر داشته باشید

  • هنگام عقد قرارداد اجاره، حضور مالک خانه و یا وکیل قانونی وی که وکالت نامه محضری دارد الزامیست، هرگز امضای مشاور املاک رو نپذیرید مگر این که از صاحب ملک وکالت نامه محضری داشته باشد.
  • شما حق کنترل کردن سند خانه (Tapu) و کارت شناسایی مالک خانه را دارید.
  • طبق قانون جدید (June 2018) حق کمیسیون اجاره بنگاه در صورتی که مشاور املاک به شما فاکتور ارائه کند حداکثر به میزان 1 اجاره به اضافه ارزش افزوده می باشد، در غیر این صورت ارزش افزوده پرداخت نمی گردد.
  • حداکثر مبلغ قانونی جهت پول پیش (Depozito) معادل 2 ماه اجاره می باشد و پیشنهاد می شود که در قرارداد کلمه معادل 2 ماه اجاره به جای مبلغ نوشته شود (به طور مثال اگر اجاره 1000 لیر باشد، به جای نوشتن 2000 لیر از عبارت معادل دو اجاره (İki Kira Bedeli) استفاده شود) این امر به شما این امکان را میدهد که در سال های آتی در صورتی که اجاره افزایش یافت در زمان تخلیه خانه، از صاحب خانه معادل دو کرایه افزوده شده را مطالبه نمایید. البته مثالی که زده شد صرفاً جهت اطلاع است و ممکن هست مبلغ دپوزیت معادل یک اجاره باشد.
  • تمامی پرداختی ها رو به حساب صاحب ملک و با شرح پرداخت انجام بدید. هیچ مبلغی رو به جز حق کمیسیون مشاور املاک را به صورت دستی پرداخت نکنید.
  • مبلغی که به عنوان بیعانه(Kapora) نزد مشاور املاک قرار میدهید حداکثر معادل نصف مبلغ اجاره باشد، نه بیشتر. و حتماً در قبال آن رسید دریافت کنید.
  • طبق قانون جدید حداکثر درصد قانونی افزایش کرایه در پایان هر سال معادل درصد Tüfe (قبلاً ÜFE بود) می باشد، که این مبلغ روز سوم هر ماه در سایت TÜİK اعلام میشود.

resized 1c94f d707f824a1 300x208 - اجاره خانه در ترکیه | شراط و مراحل اجاره خانه در ترکیه

مفاد اجاره نامه

  • آدرس دقیق محله ای که خانه در آن اجاره شده است. که شامل خیابان ، کوچه ، پلاک خانه و …. می باشد.
  • جنس ملک اجاره شده باید مشخص شود. تجاری ، شخصی ، و….
  • مشخصات دقیق صاحب خانه که شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق خانه است.
  • مشخصات دقیق مستأجر که شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس مستأجر
  • تاریخ آغاز اجاره نامه، بهای اجاره، نحوه پرداخت اجاره، و مدت زمان دقیق اجاره منزل
  • لیست لوازم جانبی که در منزل هستند و اجاره داده می شوند باید در اجاره نامه قید شوند.

موارد زیر حتمآ باید هنگام اجاره کردن خانه در ترکیه و در اجاره نامه قید شوند:

  • مستآجر باید از ملک به خوبی مراقبت کند و با همسایگان نزدیک آنجا رفتار خوبی داشته باشد و مزاحمت ایجاد نکند.
  • به غیر از اجازه صاحب خانه نباید تغییراتی در خانه صورت گیرد.
  • مستآجر حق ندارد خانه را به شخص دیگری اجاره دهد.
  • اگر مهلت اجاره ی خانه سر رسیده و مستآجر نتواند منزل را تخلیه کند، حتمآ متضرر زیانهای مالی می شود.