نکات مهم در خرید ملک در ترکیه | سرمایه گذاری در ترکیه

1 8 750x422 - نکات مهم در خرید ملک در ترکیه | سرمایه گذاری در ترکیه

نکات مهم در خرید ملک در ترکیه ۲۰۱۹

پروسه خرید ملک در هر نقطه از جهان پروسه پیچیده و تخصصی است که قبل از اقدام،نیاز به دریافت اطلاعات مفید، تحقیق و اطمینان به انجام پروسه خرید دارد.بنا براین قبل از هر اقدام و تصمیم گیری لازم است تا اطلاعاتمان در این زمینه کاملتر شود.

قبل از هر گونه پرداخت وجه به مالک، با راهنمایی مشاور مورد اطمینان خود،از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (شامل بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….)اطمینان حاصل نمایید. همچنین ملک مورد نظر دارای ایپوتک نباشد.(سندی که به بانک یا سازنده و … بدهکاری داشته باشد به این نوع سند سند ایپوتک دار گفته میشود)

در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد

حتی المقدور با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید

در این خصوص انجام تحقیق و صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.

1 8 - نکات مهم در خرید ملک در ترکیه | سرمایه گذاری در ترکیه

وجود اسکان برای املاک در ترکیه بسیار مهم است

دقت نمایید که ملک خریداری شده مشکلات مربوط به شهرداری نداشته باشد.و ملک دارای اسکان باشد. در ترکیه به گواهی پایان کار ساختمان، اسکان گفته می شود.

این موضوع نیز بارها مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک خریداری شده بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی بوده است !

در برخی موارد هم مشخص شده که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است !!!

در پایان سخن مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حتی الامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام پذیرد.

الزامات، شرایط، محدودیت ها و عقود لازم برای خریداران خارجی:

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه را خریداری نماید

ب : شهروندان خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی کشور ترکیه را که در مناطق نظامی و امنیتی واقع شده اند را ندارند

ج : شهروندان خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه و شهر را خریداری نماید

turkey citizenship turkish passport investment by houses for sale in turkey - نکات مهم در خرید ملک در ترکیه | سرمایه گذاری در ترکیه

 شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه باطل طلقی شوند عبارت است از:

اگر قراردادها و یا ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن حریم قانونی کشور ترکیه شده باشند

عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی کشور ترکیه

اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه

عدم دریافت پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

 

چگونی فرآیند خرید ملک در ترکیه ۲۰۱۹

خریدار ملک در ترکیه می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد ( خوشبختانه اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند)

پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید، برای خرید ملک در ترکیه برای شما قرارداد کتبی آماده می شودو مطابق با قرارداد مبلغی به عنوان بیعانه توسط شما به صاحب ملک پرداخته می گردد.

در قرارداد منعقد شده زمان حضور فروشنده و خریدار در تاپو (اداره ثبت اسناد و ثیت املاک ترکیه تاپو نام دارد) مشخص می شود

در روز تاپو بایستی تسویه حساب بین فروشنده و خریدار صورت گرفته و سند ملک امضا و در همان روز سند جدید صادر و تحویل خریدار می شود.

 

در کل پروسه خرید ملک در هر نقطه از جهان پروسه پیچیده و تخصصی است که در برخی موارد برخی از هم وطنان بنا به دلایلی خودشان شخصا اقدام به انجام این پروسه میکنند که متاسفانه عواقب جبران ناپذیری گریبان گیرشان میشود.

توصیه موسسه رواک برای خرید ملک در ترکیه این است که شتابزده عمل نکرده و مشاور ملکی کار بلد و آگاه به قوانین ترکیه را انتخاب کنند.

همچنین شما ممکن است علاقه مند باشید

خرید ملک با وام ...

چگونه می توانیم در ترکیه یک ملک را از طریق وام بانکی...

بهترین شهر برای خرید ...

ترکیه همه ساله پذیرای میلیون ها مهاجر است. در همین راستا همانطور...

مزایای خرید ملک در ...

سرمایه گذاری خارجی در ترکیه از جهت خرید ملک در این کشور...

مصاحبه با استاد رقص ...

✅مصاحبه با استاد رقص ایران محمد خردادیان در یکی از برترین پروژه...

پایان کار ساختمان در ...

اهمیت پایان کار ساختمان در ترکیه اسکان یا پایان کار در ترکیه...

قوانین خرید ملک در ...

قوانین خرید ملک در ترکیه برای خرید موفق ملک با مشاورین دپارتمان...

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت